إن الأراضي والعقارات الخاصة، لا يمكن انتزاعها بالقوة، وحتى لو كان ذلك من جهة رسمية، ما لم يكن ذلك للمنفعة العامة، ووفق القوانين والأنظمة، وفي حال انتزعت أرض من صاحبها عن طريق البلدية، يمكن رفع دعوى على البلدية لرفع يدها عن الأرض، وهذا ما سوف نتحدث عنه في هذا المقال.
للحصول على استشارة حول القضايا العقارية تواصل معنا عبر الضغط على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتوى
خطوات رفع دعوى على البلدية لرفع يدها عن الأرض
بدايةً لا بد من التنويه إلى أنه لا يحق للبلدية وضع يدها على الأراضي والعقارات بشكل غير قانوني، حتى ولو كانت هي إحدى الجهات الحكومية، وعلى البلدية اتباع القوانين والأنظمة النافذة، تحت طائلة تقديم شكوى أو رفع دعوى ضدها.
والقوانين الناظمة لعمل البلدية هي نظام المجالس البلدية، ونظام إجراءات التراخيص البلدية، وحتى يتم تملك إحدى العقارات أو الأراضي للمنفعة العامة، لا بد من تطبيق نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار ولائحته التنفيذية.
وفي حال عدم مراعاة البلدية للأنظمة السابقة، ووضع يدها على أرض بشكل غير قانوني، يمكنك رفع دعوى أمام القضاء المختص، كما يمكنك تقديم شكوى ضد البلدية، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة البلديات والإسكان.
- تعبئة البيانات المطلوبة.
- إرفاق الوثائق والمستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات.
كما يمكن مراجعة الوزارة وتقديم الشكوى بطريقة تقليدية، علمًا أن الوزارة أتاحت جميع خدماتها الكترونيًا لتسهيل الإجراءات على المواطنين.
وإضافة إلى تقديم شكوى إلى الوزارة، يمكن اللجوء إلى القضاء، وذلك لرفع دعوى لاسترداد العقار الذي وضعت البلدية يدها عليه دون وجه حق.
ومع اختلاف الطرق التي يمكن اللجوء إليها، يفضل مراجعة محامي متخصص في القضايا البلدية، وعلى اطلاع بكافة الأنظمة والقوانين المرتبطة بهذه القضايا.
صيغة شكوى ضد البلدية في السعودية
عند تقديم شكوى ضد البلدية، لا بد من توفير كافة الوثائق والمستندات المؤيدة لموقفك، حتى ترفقها مع الشكوى، وتزيد من قوة موقفك القانوني، ولا بد من معرفة كافة تفاصيل القضية.
وفيما يلي نقدم لك نموذج شكوى ضد البلدية:
بسم الله الرحمن الرحيم
تحدد الجهة التي تريد تقديم الشكوى إليها.
مقدمه: السيد ……… مفصل الهوية ……….
تحية طيبة وبعد.
أنا أملك الأرض …….. الواقعة في ………. وهي العقار رقم ……… المنطقة العقارية …….. وأملك هذه الأرض بموجب …………
وفي تاريخ ………. قامت بلدية ………. بوضع يدها على الأرض دون وجه حق، ودون سبب مشروع، ومخالفةً بذلك القوانين والأنظمة النافذة.
ولما كانت ملكيتي للأرض قائمة على سبب مشروع وقانوني، ووضع البلدية يدها على الأرض بلا سبب مشروع.
جئت أطلب من مقامكم الموقر إعادة الأرض لي ورفع يد البلدية عنها.
| بكل احترام وتقدير | ||
| /5/2025 | مقدم الطلب | |
يعتبر هذا نموذج مبدئي لتقديم شكوى، علمًا أنه قابل للتعديل بما يناسب ظروف ووقائع القضية.
ولا بد من التنويه إلى أنه عند كتابة أي شكوى أو مذكرة لا بد من كتابة الأفكار التالية:
- الجهة المرسل إليها الشكوى.
- الجهة مقدمة الطلب.
- تحية وسلام.
- شرح الموضوع ووقائع القضية.
- أسباب تقديم الشكوى، والأسباب الموجبة لقبولها.
- الطلبات.
- مكان وتاريخ تقديم الشكوى.
- توقيع مقدم الطلب.
ونظرًا لأهمية الشكاوى وصياغتها من الأفضل توكيل محامي في هذه الأمور، لما يمتلكه من خبرة ومعرفة قانونية.
خدمات مكتبنا في قضايا نزع الملكية
نظرًا لأهمية قضايا نزع الملكية، والقضايا العقارية، نسعى دائمًا في مكتبنا لتقديم أفضل الخدمات والاستشارات في هذه القضايا، ومن أهم الخدمات التي نقدمها:
- تقديم المشورة والنصح القانوني في القضايا العقارية، وقضايا نزع الملكية.
- تنظيم وكتابة العقود وتوثيقها، وتثبيتها أمام المحاكم والجهات الحكومية الرسمية المختصة.
- فض النزاعات العقارية، وحل الخلافات حول نزع الملكية بطرق ودية وعبر الصلح والتحكيم.
- الترافع أمام كافة المحاكم المختصة، وفي كافة درجات التقاضي، نيابةً عن الموكل.
- صياغة الشكاوى والعقود والمذكرات واللوائح، أمام كافة المحاكم، وأمام كافة الجهات المختصة.
- مراجعة كافة الدوائر والجهات الحكومية المتعلقة بقضايا العقارات، والتظلم وتقديم الشكوى أمامها.
- دراسة القضية ومعرفة وقائعها وتمحيص أوراقها بدقة، ومعرفة الوضع القانوني للموكل.
- دراسة العقود بدقة والبحث في تفاصيلها، والاستناد على ما يدعم موقف الموكل القانوني.
- البحث عن الأدلة والدفوع وكل ما يؤيد ويدعم موقف الموكل ويصون حقوقه.
- اتباع كافة الطرق القانونية التي تؤدي إلى صيانة حقوق الموكل، واسترداد حقوقه المسلوبة.
- التأكد من عدم وقوع الموكل في أي خطأ أو مشكلة قانونية.
تعتبر هذه بعض الخدمات التي يقدمها مكتبنا في القضايا العقارية، وقضايا نزع الملكية، ونسعى إلى تقديم كل الخدمات التي يمكن من خلالها حفظ حق الموكل، و استعادة ما سلب من حقوقه، بالطرق القانونية.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول موضوع رفع دعوى على البلدية لرفع يدها عن الأرض:
في ختام الحديث عن موضوع رفع دعوى على البلدية لرفع يدها عن الأرض، نؤكد على ضرورة مراجعة محامي إداري في السعودية في حال تم نزع ملكيتك أو إذا وضعت البلدية يدها على عقارك دون سبب مشروع، وفي مكتبنا تجد أكثر المحامين كفاءة في هذه القضايا، والذين يقدمون لك أفضل الخدمات.
لقراءة المزيد تابع:
- تظلم على إزالة مخالفة بلدية في السعودية.
- تظلم على غرامة بلدية في السعودية.
- تقديم تظلم على تعويضات الأراضي في السعودية.
- قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية.
- محامي متخصص في قضايا البلدية في السعودية.
المراجع:
نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة
اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة
موقع وزارة البلديات والإسكان
المحامي محمد، محامٍ ومستشار قانوني سعودي.
خبرة لسنوات طويلة في المجال القانوني.
امتلك معرفة واسعة بكافة الأنظمة واللوائح القانونية السعودية وما يطرأ عليها من تعديلات.
استلام مختلف أنواع القضايا مثل: القضايا الجنائية، القضايا الإدارية، القضايا العقارية، قضايا الأحوال الشخصية، القضايا التجارية.
دقة عالية في إعداد مختلف أنواع الوثائق والعقود القانونية وإعداد وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
