تتطلب عملية البناء في السعودية، عدة إجراءات وشروط ورخص، لتكون العمارات والأبنية على مواصفات عالية من الأمان والمتانة.
لذلك بمقال اليوم حول اشتراطات رخص بناء جدة، سنبين ما هي اشتراطات الرخص، واشتراطات العمارات السكنية، وقانون البناء الجديد بجدة، فتابع معنا.
احصل على استشارة فورية من أفضل محامي إداري في السعودية من خلال صفحة اتصل بنا.
جدول المحتوى
اشتراطات رخص بناء جدة.
للحصول على رخصة بناء بموجب نظام البناء الجديد في جدة، يجب استيفاء اشتراطات رخص بناء، وهي:
- تكليف شركة هندسية متخصصة لزيادة المساحة.
- تنفيذ جميع متطلبات نظام البناء الجديد في جدة والامتثال لجميع قوانين البناء الموضوعة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- انتفاء وجود أي مخالفات للمبنى والتعهد بعدم حدوث أي مخالفات مستقبلًا.
- يقدم مكتب المتولي إنهاء الإجراءات بيانًا يوضح بالتفصيل الجوانب الكهربائية والميكانيكية والإنشائية للمبنى.
- تقديم كافة الأدلة التي تثبت ملكية للعقار.
- إحضار رسم تخطيطي تم إنشاؤه بواسطة مكتب هندسي.
- الالتزام بمعايير السلامة والمعايير الفنية.
- المباني المكونة من 12 طابقًا لها متطلبات مختلفة يجب الوفاء بها.
- دفع أي رسوم مطلوبة.
كما يجب عليك مسبقًا، التأكد من توفر هذه المستندات:
- نسخة من بطاقة الهوية إذا كنت مواطنًا أو نسخة من جواز السفر إذا كنت مقيمًا.
- نسخة من سند ملكية الأرض أو المبنى.
- شهادة التنسيق معتمدة من وزارة الكهرباء.
- بنايتك بصيغة PDF معتمدة من إحدى الشركات الهندسية المتخصصة.
وحيث أن الرسم المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية هو مبلغ 150 ريالاً سعوديًا فقط، تدفعه عند تقديم طلب الحصول على الترخيص.
ويمكنك دفعها إلكترونياً من خلال موقع البنك. يتم دفع هذا المبلغ من قبل جميع مدن المملكة، دون أي زيادة أو نقصان لأي من المناطق، ومدة صلاحية الترخيص ثلاث سنوات فقط، وبعدها يجب عليك تجديده.
شروط بناء عمارة سكنية.
هناك اشتراطات البناء الجديدة السعودية يجب استيفاؤها إذا أردنا بناء مبنى سكني فقط أو مبنى سكني تجاري أو إداري حسب ضوابط وزارة الشؤون الريفية والقروية.
بما في ذلك الموقع والمحلات التجارية ومواقف السيارات وأماكن المعيشة والملحقات والطابق السفلي، وهذه الشروط هي:
أولًا: شروط المباني السكنية/التجارية السكنية:
- ألا تزيد نسبة بناء الطابق الأول عن 65% من مساحة الأرض.
- عدم زيادة نسبة البناء بالطابق الأول والطوابق المتتالية عن 75% من نسبة مساحة الأرض.
- ألا تزيد نسبة إنشاء الملحق العلوي عن 70% من مساحة الطابق السفلي باستثناء عناصر الحركة الرأسية (السلالم والمصاعد). النسبة المئوية لهيكل عناصر الحركة العمودية في الملحق العلوي اختيارية، بحد أقصى 10%. وأي جزء فوق هذه القيمة يعتبر نسبة من البناء الفوقي.
- الارتداد الأمامي يكون خمس عرض الشارع على ألا يقل عن (3م). المسافة الخلفية والأمامية لا تقل عن (2 م) وارتداد المجاورين لا يقل عن (2م) للمباني التي لا تزيد عن خمسة طوابق (3 م) للمباني التي تزيد عن خمسة طوابق.
- توفير مساحة 45 مترًا مربعًا داخل حدود العقار، ومساحة لوقوف السيارات بعد كل من مساحة المحال.
- توفير عدد (1.5) موقف سيارات لكل وحدة سكنية (لكل شقة) ضمن حدود قطعة الأرض.
ثانيًا: شروط المباني السكنية الإدارية:
- ألا تزيد نسبة بناء الطابق الأول (بما في ذلك التوسعات العلوية) عن 65% من مساحة الأرض.
- عدم زيادة نسبة البناء بالطابق الأول والطوابق المتتالية عن 75% من نسبة مساحة الأرض.
- ألا تزيد نسبة إنشاء الملحق العلوي عن 70% من مساحة الطابق السفلي باستثناء عناصر الحركة الرأسية (السلالم والمصاعد). النسبة المئوية لهيكل عناصر الحركة العمودية في الملحق العلوي اختيارية.
- الارتدادات تكون خمس عرض الشارع على ألا يقل عن (3م). الارتداد بين الجيران لا يقل عن (3 م) للمباني التي تزيد عن خمسة طوابق و (2 م) للمباني التي لا تزيد عن خمسة طوابق.
- توفير موقف للسيارات لكل 45 متر مربع من المساحات المكتبية داخل حدود العقار، على أن لا يقل عدد المواقف عن موقف واحد لكل مكتب.
- توفير عدد (1.5) موقف سيارات لكل وحدة سكنية (لكل شقة) ضمن حدود قطعة الأرض.
- يجب أن يتم فصل مدخل الشقق المعدة للسكن عن مدخل المكاتب.
نظام البناء الجديد في جدة
طورت الحكومة السعودية نظام بناء جديد يبسط إجراءات الحصول على رخصة البناء، حيث أعلنت وزارة الإسكان عن تغيير في اشتراطات المباني السكنية. وأهم التغييرات هي:
- زيادة نسبة البناء في الطابقين الأول والثاني للفلل السكنية من 70% إلى 75%.
- السماح بزيادة نسبة الشقق إلى 70% في التوسعات العلوية.
- في الفلل السكنية تقليل مساوئ الجيران من 2م إلى 1.5م، وتوفير موقف للسيارات داخل حدود العقار لجميع الفلل السكنية بمساحة 400م2 أو أقل بالإضافة إلى موقفين للفلل بمساحة تزيد عن 400 م2. م2.
- السماح باستخدام الطوابق السفلية للأغراض السكنية في الفلل السكنية والمباني السكنية بشرط توفير التهوية والإضاءة الطبيعية وفقاً لنظام البناء السعودي.
- أن تكون غرف نوم السائقين والعمال المنزليين بعرض لا يقل عن 2.1 م ومساحة لا تقل عن 6.5 م2.
- في المباني التي تزيد عن 4 طوابق توفير منحدر للقمامة بحيث يكون مفتوحاً في كل طابق ومتصلاً بمنطقة تجميع القمامة بباب ذاتي الغلق ويفتح للخارج في الطابق الأرضي.
- أن يكون الجزء العلوي للفلل السكنية خلفياً عن الشارع الرئيسي خمس عرض الشارع، وبالنسبة للشوارع الجانبية الأصغر يجب ألا يقل الامتداد عن 1.5 متر.
- يسمح بالوقوف في الطابق الأرضي للمباني السكنية متعددة الطوابق، وفي هذه الحالة لا يدخل في الأدوار العادية.
الأسئلة الشائعة حول مقالنا اشتراطات رخص بناء جدة.
وبهذا ننتهي من مقالنا حول اشتراطات رخص بناء جدة، بينا خلاله الشروط المطلوب توافرها للبناء، وشروط العمارات السكنية، بالإضافة إلى التعريف عن نظام البناء الجديد بجدة.
إذا كان لديك الفضول لمعرفة تفاصيل أكثر عن نظام البناء والسكن بالسعودية، تواصل مع محامي قضايا البلدية لدى مكتب الصفوة للمحاماة.
أعرف المزيد عن: البناء بدون رخصة بناء في السعودية، وطريقة تجديد رخصة بناء في السعودية، كذلك كيفية الحصول على رخصة بناء سكني في السعودية، بالإضافة إلى تظلم على إزالة مخالفة بلدية في السعودية.
المراجع: وزارة الشؤون الريفية والقروية- اشتراطات إنشاء المباني السكنية.
