هناك العديد من المتطلبات والإجراءات لتقديم تظلم للجهة المختصة بديوان المظالم للتأكد من قبولها وفحصها قانونياً من قبل اللجنة.
لذلك بمقال اليوم حول تقديم تظلم على تعويضات الأراضي في السعودية، سنبين متى وكيفية التقديم، لذا دقق بكل التفاصيل الواردة.
لاستشارة محامي قضايا بلدية في السعودية من خلال صفحة اتصل بنا.
جدول المحتوى
تقديم تظلم على تعويضات الأراضي في السعودية.
يمكن تقديم تظلم على تعويضات الاراضي في السعودية، عندما يتم صدور القرار من جهة إدارية يضر بمصالح ذوي الشأن، وحسب المادة 13 من نظام ديوان المظالم، فإن:
من اختصاص محاكم ديوان المظالم النظر بقضايا تعويضات الأراضي الزراعية في السعودية، وأي تعسف إداري من الجهات الحكومية.
وبعدها تتم المراحل التالية:
- تلتزم المحكمة عند الحكم في الدعوى المرفوعة بشأن إلغاء محضر تقييم العقارات المقرر نزع ملكيتها العامة بالتأكد مما إذا كان المدعي قد قدم أدلة واقعية تؤكد عدم عدالة التقييم، بما في ذلك:
- وجود سجل تخمين للعقار المجاور للعقار المعني، والذي يختلف فيه التخمين بما يزيد على (10%) عن تخمين العقار المعني، مع مراعاة قرب وقت التقييم وتشابه الخاصيتين في الأوصاف المؤثرة على القيمة.
- تقديم ثلاثة تقييمات على الأقل للعقار محل التقييم من قبل مثمن معتمد من الجهة المختصة، على أن يتجاوز متوسط هذه التقييمات القيمة المقدرة في تقرير التثمين بنسبة تزيد على (10%).
- تفحص المحكمة الأدلة ذات الصلة من خلال المطالبة بما يلي:
- تقديم البيانات والخرائط من صاحب المشروع، موضحاً بها موقع العقار المتضرر، وكذلك العقارات المجاورة والمشابهة في منطقة الاستملاك المقترحة – إن وجدت – والقيمة التقديرية لكل منها.
- تقديم سجل عدلي يتضمن العقار موضوع المطالبة إن وجد والسعر الذي تم به بيع العقارات المجاورة والمماثلة خلال السنتين السابقتين لتاريخ تقرير التقييم.
- إذا نظرت المحكمة في الأدلة المقدمة وقررت تسليمها إلى الخبراء، توجب عليها تعيين ثلاثة خبراء معتمدين لإجراء التقييم.
طريقة تقديم تظلم على تعويضات الأراضي.
يتم تقديم الشكوى إلى لجنة الشكاوى ويجب استكمال سلسلة من الخطوات حتى يتم قبول الشكوى، فعليك اتباع الخطوات التالية:
- يجب على المشتكي إعداد الأدلة والمستندات اللازمة لتقديم الشكوى.
- ستحتاج بعد ذلك إلى إعداد لائحة دعوى لديوان المظالم، والذي يجب تقديمه إلى محاكم ديوان المظالم.
- تحتوي اللائحة على اسم المشتكي وتفاصيله واسم وعنوان الجهة الحكومية المدعى عليها.
- كما يجب أن تتضمن موضوع الدعوى ووقائعها وأسباب رفع الدعوى وطلبات المدعي.
- يجب أيضًا ذكر رقم وتاريخ ومحتوى القرار الإداري الذي يتم توجيه الشكوى ضده.
- وبعد تسجيل ملف الشكوى، يتم إعلام الخصوم بأنه سيتم فحص الملف ومباشرة إجراءات النزاع أمام ديوان المظالم.
- يقبل القرار الصادر عن المحكمة الإدارية الاعتراض من خلال تقديم لائحة اعتراض على قرار ديوان المظالم خلال 30 يوما من تاريخ إعلان القرار، حسب المادة 33 من نظام المرافعات أمام ديوان المظالم.
ويمكن تقديم شكوى إلى لجنة الشكاوى إلكترونيًا عبر منصة معين، من خلال الخطوات التالية:
- اذهب إلى نظام معين من موقع ديوان المظالم.
- حدد “خدمات المحكمة”.
- إدخال جميع البيانات والمعلومات المطلوبة في الحقول المتوفرة، مثل: ب- الاسم والجنسية ورقم الهوية الوطنية ورقم الإقامة.
- بعد إدخال جميع المعلومات السابقة بشكل صحيح، قم بالضغط على خدمة “تقديم شكوى”.
- اقرأ جميع الشروط والأحكام بعناية ثم انقر فوق “قبول”.
- أدخل معلوماتك الشخصية ومعلومات المدعى عليه.
- إدخال نوع الدعوى والمستندات المطلوبة للدعوى.
- الضغط على أيقونة “تسجيل الشكوى”. ستقوم السلطات المختصة بالتحقيق في شكواك. في حال الموافقة سيتم التواصل معك لحضور الجلسة.
الأسئلة الشائعة.
وهنا نصل لختام مقالنا حول تقديم تظلم على تعويضات الأراضي في السعودية، أوضحنا خلاله متى يتم تقديم التظلم، وكيفية تقديمه لديوان المظالم.
لتقديم أي شكوى ضد جهة إدارية مست مصالحك، تواصل مع محامي قضايا البلدية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
تفاصيل أخرى قد تهمك عن: تقديم تظلم على قرار هدم منزل في السعودية، وتقديم تظلم على رفض رخصة بناء في السعودية، كذلك تظلم على غرامة بلدية في السعودية، أيضا تظلم على إزالة مخالفة بلدية في السعودية، وكيفية الحصول على رخصة بناء سكني.
المراجع:
- نظام ديوان المظالم.
- نظام المرافعات أمام ديوان المظالم.
- اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية.
- آلية النظر في التظلمات من قرارات نزع الملكية- موقع ديوان المظالم.
- ديوان المظالم- منصة معين.
المحامي محمد، محامٍ ومستشار قانوني سعودي.
خبرة لسنوات طويلة في المجال القانوني.
امتلك معرفة واسعة بكافة الأنظمة واللوائح القانونية السعودية وما يطرأ عليها من تعديلات.
استلام مختلف أنواع القضايا مثل: القضايا الجنائية، القضايا الإدارية، القضايا العقارية، قضايا الأحوال الشخصية، القضايا التجارية.
دقة عالية في إعداد مختلف أنواع الوثائق والعقود القانونية وإعداد وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
