إن قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية هو إجراء قانوني تقوم به الدولة أو إحدى الجهات المختصة باستملاك عقار مملوك لشخص خاص.
وذلك بهدف إقامة مشروع من مشاريع المنفعة العامة، مقابل تعويض عادل يُدفع لصاحب العقار. وفي هذا المقال سنتحدث عن قضية نزع الملكية وشروطها وأهدافها وتعويضات نزع الملكية في السعودية.
اطلب الاستشارة الفورية من محامي إداري في السعودية من خلال النقر هنا.
جدول المحتوى
قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية.
قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية هو إجراء قانوني يتيح للدولة استملاك عقارات خاصة لأغراض تحقيق المنفعة العامة، مثل إنشاء أو توسيع المرافق والخدمات العامة.
يتم ذلك وفقًا لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة والذي يحدد الإجراءات اللازمة لنزع الملكية وكيفية تقدير التعويضات لأصحاب العقارات المستملكة.
وفقًا للنظام، لا يجوز نزع ملكية العقار إلا لتنفيذ مشروع معتمد في الميزانية، ويجب أن يتم التعويض بشكل عادل. ويبدأ الإجراء بقرار من الوزير المختص أو رئيس المصلحة الحكومية أو مجلس إدارة الجهاز مثل الشخصية المعنوية العامة.
ويتم نشر القرار في الجريدة الرسمية وفي صحيفتين يوميتين توزعان في المنطقة، ويُعد نشر القرار دعوة لأصحاب العقارات لتقديم طلبات التعويض.
يتضمن النظام أيضًا تفاصيل حول كيفية تقدير التعويضات والإجراءات الخاصة بلجان التقدير ووضع اليد المؤقت على العقار. ويشمل النظام أحكامًا ختامية تتعلق بتطبيق النظام على الحالات القائمة والمتعلقة بأراضي المشروعات التي أنشأتها ونفذتها المؤسسة العامة للكهرباء.
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
خطوات نزع الملكية للمنفعة العامة في السعودية.
في قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية خطوات دقيقة جداً لابد من تنفيذها والسير عليها بالترتيب الصحيح، وهي:
- إصدار قرار من مجلس الوزراء:
- يُصدر مجلس الوزراء قرارًا بتحديد المشروع المراد إقامته كمشروع من مشاريع المنفعة العامة.
- يجب أن يتضمن القرار وصفًا تفصيليًا للمشروع، وتحديد العقارات المراد نزعها، والجهة المختصة بتنفيذ المشروع.
- إصدار قرار من الجهة المختصة بنزع الملكية:
- تُصدر الجهة المختصة بنزع الملكية، وهي عادةً وزارة المالية، قرارًا بتحديد العقارات المراد نزعها بشكل نهائي. ويجب أن يتضمن القرار مساحة كل عقار واسم مالكه.
- إبلاغ أصحاب العقارات بقرار نزع الملكية:
- يتم إبلاغ أصحاب العقارات بقرار نزع الملكية بشكل رسمي من قبل الجهة المختصة.
- يجب أن يتضمن الإبلاغ نسخة من القرار، وتحديد تاريخ تسليم العقار، وقيمة التعويض المقترح.
- تحديد قيمة التعويض:
- تقوم لجنة مختصة بتحديد قيمة التعويض الذي يُدفع لصاحب العقار.
- تأخذ اللجنة بعين الاعتبار عدة عوامل مثل موقع العقار ومساحته واستخدامه الحالي وحالته.
- يُدفع التعويض لصاحب العقار في غضون 30 يومًا من تاريخ تسليم العقار.
- إتاحة الفرصة لصاحب العقار للاعتراض:
- يمكن لصاحب العقار التقدم بشكوى إلى ديوان المظالم خلال مدة 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بقرار نزع الملكية أو قيمة التعويض. وينظر ديوان المظالم في الشكوى ويصدر قرارًا نهائيًا بشأنها.
- إصدار قرار نهائي بنزع الملكية:
- بعد البت في جميع الشكاوى المقدمة من أصحاب العقارات، تصدر الجهة المختصة قرارًا نهائيًا بنزع الملكية.
- يُصبح هذا القرار ساري المفعول فور نشره في الجريدة الرسمية.
- تسليم العقار إلى الجهة المختصة:
- يُسلم صاحب العقار عقاره إلى الجهة المختصة في الموعد المحدد في القرار.
- يتم تحرير محضر تسليم يتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار.
- إصدار قرار من مجلس الوزراء:
ولا يجوز نزع ملكية عقار مخصص للسكن إلا في الحالات الضرورية القصوى، وذلك بعد استنفاد جميع البدائل الأخرى.
الأسئلة الشائعة.
نختم مقالنا، بأن قضية نزع ملكية للمنفعة العامة ديوان المظالم في السعودية عملية قانونية معقدة تتطلب اتباع إجراءات دقيقة لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.
يجب على الجهات المختصة اتباع الإجراءات القانونية المنصوص عليها في نزع الملكية بشكل عادل وشفاف، مع مراعاة حقوق أصحاب العقارات وضمان حصولهم على تعويض عادل.
ولكل من يريد رفع دعوى أو استشارة قانونية، عليه بالتواصل مع مكتب الصفوة للمحاماة للحصول على خدمات افضل محامي اداري في السعودية من خلال الضغط على أيقونة الواتساب في الأسفل.
تفاصيل أخرى قد تهمك عن: الفرق بين ديوان المظالم والقضاء الاداري والمحاكم الاداريه، وتقديم على ديوان المظالم قضيه حقوقيه في السعودية، كذلك ديوان المظالم شكوى ضد محكمة التنفيذ، بالإضافة إلى ديوان المظالم تقديم شكوى ضد اعتداء ارض، وكيف ارفع دعوى على مستشفى حكومي ديوان المظالم.
المصادر:
- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة.
- ديوان المظالم.
المحامي محمد، محامٍ ومستشار قانوني سعودي.
خبرة لسنوات طويلة في المجال القانوني.
امتلك معرفة واسعة بكافة الأنظمة واللوائح القانونية السعودية وما يطرأ عليها من تعديلات.
استلام مختلف أنواع القضايا مثل: القضايا الجنائية، القضايا الإدارية، القضايا العقارية، قضايا الأحوال الشخصية، القضايا التجارية.
دقة عالية في إعداد مختلف أنواع الوثائق والعقود القانونية وإعداد وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
