إن كنت تريد ضمان تشييد مشروعك السكني بسلاسة وأمان وفق الأنظمة المعتمدة، فإن الخطوة الأساسية الأولى لذلك هي حصولك على رخصة بناء سكني في السعودية.
اقرأ هذا المقال واكتشف بالتفصيل شروط ومتطلبات استخراج رخصة الأبنية السكنية وطريقة الحصول عليها.
اتصل بنا عبر الأرقام الموضحة في الصفحة لمساعدتك في أي مسألة قانونية.
جدول المحتوى
رخصة بناء سكني في السعودية
قبل الشروع في تنفيذ أي مشروع سكني داخل المملكة العربية السعودية، يُعتبر الحصول على رخصة البناء خطوة لا غنى عنها.
فقد وضعت وزارة البلديات والإسكان هذا الإجراء لضمان توافق أعمال البناء السكني مع المعايير الهندسية والمواصفات المعتمدة.
فضلًا عن أن الترخيص يساهم في حماية حقوق المستهلك من خلال التأكد من مطابقة المخططات للأنظمة والقوانين، وتحديد المسؤوليات القانونية في حال وقوع أي مشكلات أو أضرار أثناء التنفيذ.
وبالتالي، فإن عدم الحصول على الرخصة يعرض صاحب المشروع للمساءلة والعقوبات القانونية.
ويمكن الحصول على رخصة إنشاء بناء سكني بشكل إلكتروني من خلال منصة “بلدي” التابعة للوزارة، وذلك باتباع سلسلة من الخطوات البسيطة كالتالي:
- الدخول إلى منصة بلدي باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد، وإدخال رمز التحقق.
- من “خدمات بلدي”، اختيار خدمة “الرخص الإنشائية” ثم “إصدار رخصة بناء” من قائمة الخدمات المعروضة.
- اختيار “إصدار رخصة إنشائية”.
- إدخال بيانات مقدم الطلب: الاسم ورقم الجوال.
- تحديد صفة مقدم الطلب سواء كان عن نفسه، مالكًا أو مدير منشأة، مفوضًا عن المنشأة أو وكيل.
- إصدار القرار المساحي.
- إدخال بيانات القرار المساحي، مثل: رقم القرار، الغرض من القرار، الأمانة، البلدية، الحي، رقم المخطط، الاستخدام الرئيسي والاستخدام الفرعي.
- إدخال بيانات الأراضي: بيانات وثيقة الملكية وبيانات الملاك والضغط على التالي.
- إدخال بيانات التعاقد مع المكتب الهندسي الذي يتولى مهمة الإنشاء.
- إرسال الطلب.
فيديو توضيحي.
أما أهم المستندات المطلوبة لإصدار رخصة بناء سكني في السعودية، فهي:
- صورة عن البطاقة المدنية لمقدم طلب الرخصة.
- صك الملكية الذي يثبت ملكية طالب الرخصة.
- المخططات الهندسية التي توضح تفاصيل التصميم الإنشائي والمعماري للبناء السكني.
- تقارير الفحص التي تثبت سلامة التربة والمباني المجاورة.
- موافقات شركات المياه والكهرباء والبلدية.
شروط رخصة البناء الجديدة
حدد القرار الوزاري “اشتراطات إنشاء المباني السكنية” الصادر بتاريخ 8/1/1446 هجري، عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مجموعة الشروط والمتطلبات اللازمة للحصول على رخصة البناء.
سواء الشروط الخاصة بالتنظيم المكاني، أو المتطلبات الفنية المتعلقة بالأمن والسلامة والاستدامة وكفاءة الطاقة والمساحة والارتفاعات، أو الشروط الخاصة بمواصفات البناء وجودة التنفيذ.
وبين القرار أن شروط اصدار رخصة بناء تختلف بحسب نوع البناء إذا كان فيلا سكنية أو برج سكني أو مبنى تجاري أو صناعي وغيره، إلاّ أنه يمكن حصر هذه الشروط بمجموعة من النقاط العامة، أبرزها:
- الالتزام بالمخططات الهيكلية والتنظيمية: يتوجب على مالك الأرض أو المطور العقاري الالتزام بالمخططات العامة للمدن والقرى، والتي تحدد استخدامات الأراضي المختلفة (سكني، تجاري، صناعي، زراعي، إلخ). وتجنب أي تعديلات أو إنشاءات تخالف الأنظمة التخطيطية المعتمدة من الجهات المختصة.
- مراعاة المسافات النظامية والارتدادات: يجب أن تتوافق المسافات الفاصلة بين البناء وحدود الأرض مع اللوائح البلدية، والتي يتم تحديدها بناًء على نوع المنطقة (سكنية، تجارية، صناعية، زراعية).
- الالتزام بالارتفاعات المسموحة ونسبة البناء: تُحدد أنظمة البناء في كل منطقة أقصى ارتفاع مسموح به للمباني، بالإضافة إلى النسبة المئوية المسموح بها للبناء مقارنة بمساحة الأرض.
- توفير مواقف السيارات داخل المشروع: لضمان سلاسة الحركة المرورية وتقليل الازدحام في الشوارع العامة، يُشترط توفير عدد كاف من مواقف السيارات داخل المشروع وفقًا لمعايير البلدية. تختلف هذه النسب حسب نوع الاستخدام (سكني، تجاري، إداري) ومساحة البناء.
- إعداد المخططات والتصاميم وفق المعايير الفنية: يجب إعداد التصاميم الهندسية والمخططات التنفيذية بما يتماشى مع الشروط الفنية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس.
وتشمل هذه المعايير عناصر مثل: متطلبات البناء، المواد المستخدمة، ومعايير العزل الحراري والصوتي، إضافة إلى أسس الاستدامة وكفاءة استهلاك الطاقة. - الحصول على التراخيص والموافقات من الجهات المختصة: لا بد من الحصول على التصاريح اللازمة من الجهات المعنية، مثل:
الدفاع المدني لضمان إجراءات السلامة ومكافحة الحرائق، الإدارة العامة للطرق والنقل للتأكد من أن المشروع لا يؤثر على البنية التحتية والطرق المحيطة، وبالتأكيد البلدية للتحقق من التزام المشروع بالمخططات المعتمدة.
استعلام عن رخصة بناء
يمكن الاستعلام عن رخص البناء عن طريق موقع منصة بلدي التابعة لوزارة البلديات والإسكان، والتي توفر مجموعة من الخدمات المتعلقة بالبناء والتشييد والتراخيص، وكذلك يمكن الاستعلام عنها باتباع الآتي:
- تسجيل الدخول إلى منصة بلدي باستخدام رقم النفاذ الوطني الموحد.
- إدخال رمز التحقق المرسل إلى الجوال والضغط على زر “الدخول”.
- اختيار “استعلام عن رخصة بناء” من قائمة الاستعلامات.
- الضغط على “بدء الخدمة”.
- إدخال البيانات المطلوبة في مربع خدمة الاستعلام عن رخصة بناء، وهي: الأمانة البلدية، رقم الرخصة الموحد، رقم الرخصة الصادر من الأمانة، نوع هوية صاحب الرخصة، ورقم الهوية لصاحب الرخصة والضغط على زر “استعلام”.
- ظهور نتيجة الاستعلام التي تشمل كافة بيانات الرخصة وتاريخها ونوعها وحالتها هل مازالت سارية أم منتهية.
- الضغط على تفاصيل الرخصة في عمود “الإجراءات” لإظهار إفادة الجهات، بيانات الحدود والأبعاد، مكونات البناء، بيانات قطع الأراضي، بيانات التأمين وبيانات الموقع الجغرافي.
كما ويمكن الاستعلام عن رخصة بناء عبر الاتصال المباشر على الرقم 1999040.
وهنا تجدر الإشارة إلى أن خدمة الاستعلام عن رخص البناء عبر منصة “بلدي” هي خدمة مجانية لا تتطلب أداء أي رسوم أو تكاليف.
الأسئلة الشائعة
ختاماً قدمنا تفاصيل شروط ومتطلبات رخصة بناء سكني في السعودية وطريقة التقديم عليها عبر المنصات الإلكترونية المتاحة وتوضيح المدة اللازمة لاستخراج رخصة بناء سكني
لأي استفسار قانوني حول تراخيص البناء لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي إداري في السعودية عبر زر الواتساب أسفل الشاشة، فإنه الأكثر كفاءة في السعودية.
ننصحك بقراءة البناء بدون رخصة بناء، واشتراطات رخص بناء جدة، وطريقة تجديد رخصة بناء في السعودية، وكيفية تقديم تظلم على رفض رخصة بناء. قد تبحث عن محامي متخصص في قضايا البلدية.
المصادر:
- منصة بلدي.
- وزارة الشؤون البلدية والقروية.
المحامي محمد، محامٍ ومستشار قانوني سعودي.
خبرة لسنوات طويلة في المجال القانوني.
امتلك معرفة واسعة بكافة الأنظمة واللوائح القانونية السعودية وما يطرأ عليها من تعديلات.
استلام مختلف أنواع القضايا مثل: القضايا الجنائية، القضايا الإدارية، القضايا العقارية، قضايا الأحوال الشخصية، القضايا التجارية.
دقة عالية في إعداد مختلف أنواع الوثائق والعقود القانونية وإعداد وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
